2021年，国家为加强对房地产开发企业的管理，规范房地产开发企业行为，于3月向全社会发布了《房地产开发企业资质管理规定》。至此，房地产开发企业以“房地产开发资质”作为“行业准入证”而在2021年6月底，住建部新下发了关于房地产资质办理的改革政策。改革的具体内容是什么？新变动将会对房开企业产生怎样的影响？
一、改革的具体内容是什么？
2021年7月1日，住建部发布了《关于做好房地产开发企业资质审批制度改革有关工作》，宣布正式进行房地产开发资质改革。主要内容如下：
1、停止受理房地产开发资质的三级、四级资质的核定申请；
2、停止受理暂定资质备案申请。
自2021年7月1日至新的房地产开发企业资质管理规定实施之日止，房地产开发企业三级、四级、暂定资质证书有效期届满的，有效期统一延长至新的房地产开发企业资质管理规定实施之日，资质证书无需换发。据悉，国家住建部门颁布该政策是为进一步贯彻落实“证照分离”改革。
二、政策分析
根据目前的政策改革通知，可以确定的是，国家将房地产开发资质等级标准由四级（一级、二级、三级、四级）修改为二级（一级、二级）。根据其政策颁布意图，后续相关部门会对等级标准作出相应调整，以进一步扩大企业准入门槛，激发市场活力。
另外，暂定资质应该不会被取消。暂定资质主要针对新成立的房地产开发公司，公司新成立，没有工程经验，无法判定房开资质等级，因此只能先申请暂定资质。目前，国家相关部门正在进行房地产开发资质等级管理规定，等级标准将如何调整，承揽范围如何界定，我们静候佳音。
三、房地产开发企业在现行政策阶段要注意些什么？
在房地产开发资质管理新规定未修订完成公布前，房开企业需要注意些什么呢？由于目前暂定资质是否会被保留，形势尚未明朗，有意新注册房地产开发公司的老板可以放慢进度了。对于希望通过企业合并来获得房开资质的老板，一定要注意，目前这个阶段不能办理暂定资质。
7月1日作出的调整仅仅是房地产开发资质改革的开始，为了贯彻落实“证照分离”改革，降低房开企业准入门槛，进一步激发市场活力，国家还将继续出台相关规定。后续政策如何？影响如何？欢迎关注我们获取更多了解。
作者：张家口资质代理
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